年底这些城市开始放大招,下一个是谁?

 银河国际网址手机版     |      2019-10-04 13:24
年底这些城市开始放大招,下一个是谁?




三四线的道路艰难,但是自救却从来没有停止过,河南的地市亦是如此。我们来看近期的两件事情:
 
1、地王轰炸,提高预期,营造上涨气氛
 
5月24日,开封土拍,建业成交地价656万/亩,楼面地价3938元/㎡,刷新开封土地单价;
 
6月10日,新乡土拍,经历166轮的激烈角逐,最终被碧桂园豪掷近6.74亿拍得,折合单价725万/亩,楼面价3107.1元/㎡,打破新乡土拍楼面价记录。
 
6月13日,南阳土拍,在经历180轮激烈竞拍后,一块住宅用地拍出984万/亩的高价,一举夺得南阳“地王”!当月21日,南阳两块住宅用地再度刷新“地王”记录,均突破1000万/亩的大关,拿下南阳全新的“地王”宝座!
 
随后洛阳、济源等城市也迎风而上,地王频频产生,生活在地市的购房者也是慌得一批。地价此次刷新,楼面价直逼售价,开发商之间也开始呼喊相告,提高自己的楼盘价格。
 
而在6月份的地价中,洛阳是平步青云,南阳也是不敢示弱,地价达千万/亩,就连三门峡和濮阳是最低的,地价也已经超过300万/亩。
 
▼6月份土地市场
 
 
 
我们就以洛阳为例来算:洛阳“地王”折合单价1401万/亩,楼面价破7000+,房价进入12000+时代!直逼省会郑州,而郑州也一度引来地市看房团的围攻。
 
2、实施取消限售,买房补贴,降价销售等政策
 
7月19日,开封市不动产登记中心确认,取消开封市新建商品房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。
 
8月8日霍山县印发购买城区商品住房补贴办法的通知,对购买符合主城区内新房的对象给予500元/平方米的补贴。
 
为了去库存也是费尽了心思,但是因为与政策方针不符,这些后来都被取消了。想降而不敢降,就成为了这个时期三四线的一个通病,不管怎样都需要自己扛着。
 
虽然做了努力,但是我们再来看呈现的效果:
 
1、土地流拍,低价成交
 
许昌CW2019-17#(魏都区北组团49#)的地块,在开拍后不到20分钟的时间内,宣布交易失败。天宝路中段编号为CW2019-21#的地块,许昌市魏都投资有限责任公司以接近低价的价格拍得这宗101.159亩的住宅地块,143.526万元/亩的地价,成功刷新了18年至今魏都区住宅用地的成交价新低。
 
除了许昌外,新乡、南阳都出现土地流拍现象,并且趋势日渐增多。
 
2、楼盘暗自降价
 
明着不敢,我们就暗自来。内购,精装变毛坯,单位福利房,特价房等又开始出现在购房者的视野中,说好的只有几十套,可是实际销售却非如此。比如开封三大街附近的位于三大街的禹洲嘉誉府高层首开,均价7100—8300元 /㎡,接着中南林樾推出单价7500—8200元 /㎡的特价房。
 
土地流拍,楼盘降价,除此以外还有不断增加的库存,在前几天南阳自然资源与规划局发布公告,将在10月14日,集中出让中心城区19宗国有建设用地使用权。
 
一边是市场的黯淡,一边是增加的库存,难道就没有办法了吗?
 
2
 
三四线在自救的路上,他们是从未放弃,如今开始继续放大招。
 
7月,中共河南省委、河南省人民政府印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》,提出推动郑州市放宽落户条件,其他城市全面取消落户限制,为零门槛落户助攻。接下来我们看:
 
新乡:此次户籍制度改革最大的特点是全面取消在城区、城镇落户的迁入条件限制,实行“零门槛”准入政策,形成公民“户口随人走”的新格局。
 
南阳:实行“零”门槛落户中心城区和城镇的制度。
 
漯河:要求全市各级公安机关按照“全部放开、应落尽落”的原则,解决已进城就业或定居的各类人员落户城镇问题,着力形成公民在城区、城镇落户“有意就迁入,户口随人走”的自由流动新格局。
 
落户零门槛,来了就是xx人,就又形成了,其实这种情况又何止在河南这些城市发生呢?
 
9月底,湖北省宜昌市出台户籍制度改革新政,毕业5年内来宜落户,本科生可9折购房,芜湖向人才发放安家补贴:本科购房补契税以及2万元安家补助等等,零门槛落户演变到此,最终落为白菜价。
 
我们往前追溯,2018年可以说是人才大战的元年,不少城市都使出浑身解数来招揽人。进入2019年,有社保从半年减到3个月的,还有更为直接的比如深圳百万年薪45万个税,政府帮你交30万等等。
 
 
 
人才争夺赛并不稀有,只是为什么南阳,漯河,新乡也开始了人才抢夺赛,也不外乎两点:
 
1、人才和落户政策比直接降价来的安全
 
在降价,还有取消政策不被允许以后,需要找新的安全渠道那就是人才和以及落户的放宽,本身有《2019年新型城镇化建设重点任务》中:
 
有城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制;
 
城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
 
师出有名,就可以坦荡荡,不用为出了个变相放宽条件而战战兢兢。
 
2、吸引一部分人群回乡发展
 
对于一个城市的基本面的判断长期就是看人口,没有人,留步不住人,谈何发展。
 
我们来看河南2017-2018年各个地市的人口变化:
 
 
 
两年人口突破千万的人口的只有南阳,但是南阳人口是流出的,按照人口增长来说,郑州是遥遥领先的,接着只有洛阳但是增长也是比较少的。
 
其实从以上也可以看出哪些城市是相对有价值的,在河南除了郑州以外,就是洛阳。这些城市如果不加把劲,人口流出只会越来越严重,特别是中原都市圈建成后,虹吸效应更强。
 
3
 
人才大战已经持续一年多的时候,从一二线到三四线蔓延,轰轰烈烈的进行着,但是我们一定要明白,学会区分和辨别,三四线的零门槛落户有些并不是机会反而是个坑,特别是中西部的一些弱三四线城市,只能白白浪费你去有价值的城市的机会,目前全国限购限贷比较严格,房票和首贷一定要慎重。
 
退一步来说,不要以为一些三四线城市房价就会多便宜,在70城房价统计中,洛阳,平顶山环比上涨排名中都曾经占有过一席之地。而根据数据统计,洛阳和南阳的房价中间数也在1万左右。有些楼盘性价比远远不如郑州的楼盘。
 
其实还有重要一点儿就是三四线的不可持续性,棚改是其重要的救命工具,但是目前已然退却。骑虎难下的地市下半年肯定会更加的艰难,也会有更多的政策来吸引你驻足,撩动你的心,这个时候一定要坚守初心。
 
那么在郑州该如何布局,郑州在售楼盘有400多个,如果你有疑问可以加我微信咨询,还有郑州10月份有16盘即将开盘,哪些值得关注,我整理了下,可在朋友圈第一条获取。
 
↓↓↓点击“阅读原文”进入米宅星球返回搜狐,查看更多
 
声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
标签:银河国际网址手机版

上一篇:听说······最近很多宜春人都拿到新房了
下一篇:金马奖窘态毕现!2部电影男主双提,影后名单星